中国经济网北京12月16日讯(记者 李方) 国家统计局今日发布数据显示,止跌回稳11月份,月城业内70个大中城市中,中城商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加,新房一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,价格二三线城市环比降幅均收窄;各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。环比号强
国家统计局数据显示,上涨11月份,称信一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。止跌回稳其中,月城业内上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%,中城北京和广州分别下降0.5%和0.3%。新房一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,价格涨幅与上月相同。环比号强其中,上涨北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%,广州下降0.4%。
11月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%,降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅收窄0.1个百分点。
11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
“一线城市的龙头带动作用不断加强。‘止跌回稳’信号加强。”58安居客研究院院长张波分析认为,“尤其是二手房连续两个月房价环比上涨,已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。”
热点二线城市也显现出复苏迹象。张波表示,杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格出现环比上涨,二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响大,热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,11月份,存量纾困政策不断落地,增量政策不断出台,这些政策接力9.29以来的需求端刺激,形成了政策叠加效应,销售量继续回升。根据克而瑞的统计,11月重点100城新房成交面积环比基本持平,同比增长约15%,增幅较10月有所扩大。
中央经济工作会议近日在北京举行。会议强调,做好明年经济工作,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击。会议确定明年要抓好九项重点任务,其中包括有效防范化解重点领域风险,牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。
展望未来,李宇嘉预计,2025年房地产纾困不仅是传统政策在储备新的抓手,而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素,比如就业、收入和生活成本等,预计房地产市场开始触底。
张波表示,成交周期的缩短是房价“止跌回稳”的前置性指标,从安居客线上数据来看,一线城市二手房挂牌时长的缩短,随着成交周期不断缩短,房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
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